استضافة Airbnb دون أي عناء من فريق محلي مرخص

إدارة بيوت العطلات وعقارات Airbnb في رأس الخيمة

تدير Halo Clean بيوت العطلات وعقارات Airbnb في جميع أنحاء رأس الخيمة من البداية إلى النهاية، مقابل 15% من دخل الإيجار بكل وضوح. ندرج عقارك، ونسعّره، ونعتني بضيوفك، ونحافظ على نظافته التامة بين الإقامات بفرق التدبير المنزلي الخاصة بنا. الإدارة مرخصة من هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة عبر شركتنا الشقيقة WayHome Real Estate، لذا تُؤجَّر وحدتك بشكل قانوني، بتصاريحها كاملة. أنت تملك العقار، ونحن نتولى كل شيء آخر.

أو احجز عبر الإنترنت من متصفحك.

إدارة بيوت العطلات في جميع أنحاء رأس الخيمة

جزيرة المرجان

إدارة عقارات Airbnb في جزيرة المنتجعات برأس الخيمة، موطن منتجع Wynn المرتقب افتتاحه في 2027.

الحمراء

إدارة عقارات الجولف والمارينا والشاطئ في قرية الحمراء.

ميناء العرب

إدارة الشقق والفلل المطلة على الواجهة البحرية في ميناء العرب وجزيرة حياة.

التنظيف عند الانتقال

تنظيف بمستوى التسليم عند تبدّل المستأجرين أو عند ضم بيت عطلات جديد.

خدمة الاحتفاظ بالمفاتيح

احتفاظ آمن بالمفاتيح وتنسيق الدخول للملاك المقيمين خارج الدولة.

دعم الملاك

التنظيف والفحوصات ودعم تجهيز الوحدات للإيجارات طويلة الأمد.

ندير بيوت العطلات في جزيرة المرجان والحمراء وميناء العرب ودانة باي وفي جميع أنحاء رأس الخيمة. لست متأكداً مما إذا كان عقارك يناسب الإيجار قصير الأمد؟ اطلب منا تقييماً مجانياً وصادقاً.

لماذا تختار Halo Clean لإدارة بيت العطلات الخاص بك

تُسند معظم شركات إدارة Airbnb الجزء الذي يتذكره الضيوف أكثر من غيره، وهو التنظيف، إلى مقاولين من الباطن. نحن على النقيض تماماً. Halo Clean هي شركة التنظيف الاحترافية المحلية النشأة في رأس الخيمة، وإدارة بيوت العطلات مبنية على الفرق والأنظمة والمعايير التي نديرها بالفعل كل يوم في جميع أنحاء رأس الخيمة.

ندير العقارات في جميع أنحاء رأس الخيمة، بما في ذلك جزيرة المرجان والحمراء وميناء العرب ودانة باي والنخيل.

ما الذي تشمله رسوم الإدارة البالغة 15%

رسم واحد يغطي عملية الاستضافة كاملة. نجهّز الإعلان، ونبقي التقويم ممتلئاً بأسعار ليلية مناسبة، ونتعامل مع كل ضيف من الاستفسار حتى المغادرة، وننسق التنظيف والبياضات والصيانة حول كل إقامة. تبدأ عملية الانضمام بـتنظيف بمستوى الانتقال للسكن حتى يظهر عقارك بأفضل صورة في الصور والتقييمات من اليوم الأول.

ما تشمله رسوم الإدارة الخاصة بك

إنشاء الإعلان وكتابة المحتوى وتنسيق التصوير
إدارة الأسعار والتقويم عبر المنصات
فحص الضيوف والتراسل معهم وتسجيل الوصول والمغادرة
تنظيف التسليم بين الضيوف وتنسيق البياضات
إنجاز تصريح RAKTDA ومتطلبات الامتثال
كشوفات شهرية للمالك وتحويل المستحقات

يُحتسب بشكل منفصل ويُتفق عليه مسبقاً

تنظيف الدخول والخروج، بتسعير لكل عقار
رسوم تصاريح RAKTDA والمطوّر لوحدتك
الإصلاحات وقطع الغيار وزيارات الصيانة
التأثيث والتنسيق إذا احتاجت وحدتك إلى ذلك
إضافات اختيارية مثل التنظيف العميق أو عقد الصيانة السنوية

يُحتسب التنظيف عند الانتقال بأسعار يتم الاتفاق عليها لعقارك، بناءً على مساحته ونطاق العمل، قبل أن توقع أي شيء. رسوم التصاريح تحددها الجهات الرسمية وتُدفع بسعر التكلفة. لا رسوم خفية ولا خصومات مفاجئة في كشف حسابك.

لماذا رأس الخيمة هي سوق الإقامات القصيرة الأسرع صعوداً في الإمارات

استقبلت رأس الخيمة رقماً قياسياً بلغ 1.35 مليون زائر مبيت في 2025، وتستهدف أكثر من 3.5 مليون زائر سنوياً بحلول 2030. ويفتتح منتجع Wynn Al Marjan Island البالغة تكلفته 5.1 مليار دولار أمريكي أبوابه في 2027، والطلب على الفنادق يفوق المعروض بالفعل. بالنسبة لملاك العقارات، هذا يعني قاعدة متنامية من الضيوف وسوقاً تُحدث فيها الإدارة الاحترافية فرقاً حقيقياً.

تسعير بسيط وشفاف: 15% من دخل الإيجار

معظم شركات الإدارة في رأس الخيمة لن تخبرك برسومها قبل أن تجري مكالمة معها. أما رسومنا فمنشورة هنا: 15% من دخل الإيجار، إضافة إلى التنظيف عند الانتقال بأسعار يتم الاتفاق عليها لعقارك. لا رسم شهري ثابت ولا حد أدنى للفوترة. إذا لم يكسب عقارك، فنحن لا نكسب أيضاً.

ندير بيوت العطلات للملاك المحليين والمستثمرين المقيمين في الخارج والملاك المتحولين من عقود الإيجار طويلة الأمد، بالرسوم الواضحة نفسها للجميع.

مرخصون لدى RAKTDA، بالتعاون مع WayHome Real Estate

يخضع الإيجار قصير الأمد في رأس الخيمة لتنظيم هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة. تحتاج كل وحدة إلى تصريح بيت عطلات قبل ظهورها على Airbnb أو أي منصة أخرى، ويُجدد كل تصريح سنوياً، وتخضع الوحدات للتفتيش وتُصنف ضمن فئة عادية أو فاخرة. تبلغ رسوم التسجيل AED 100، وتتراوح تصاريح الوحدات السنوية من AED 300 لغرفة نوم واحدة إلى AED 1,200 لأربع غرف نوم أو أكثر، وتبلغ رسوم التصنيف AED 50. وفي المجمعات السكنية المسوّرة مثل الحمراء وجزيرة المرجان، يلزم أيضاً تصريح المطوّر الخاص أو شهادة عدم الممانعة. التشغيل من دون تصريح يعرّضك للغرامات والإغلاق، والرقابة فعّالة.

لست بحاجة إلى معرفة أي من هذا. تُقدَّم إدارة بيوت العطلات بالشراكة مع WayHome Real Estate (wayhome.ae)، شركتنا الشقيقة تحت الملكية نفسها، المرخصة من RAKTDA كمشغل لبيوت العطلات. تتولى WayHome الجانب التنظيمي، من تصاريح وتسجيل للضيوف وامتثال، بينما تقدم Halo Clean التدبير المنزلي وتنظيف التسليم بين الضيوف والعناية بالعقار. شركتان مرخصتان، مالك واحد، وفريق واحد مسؤول أمامك.

تفضل الإبقاء على مستأجريك طويلي الأمد وتحتاج فقط إلى التنظيف والفحوصات؟ اطلع على خدمة دعم الملاك لدينا.

كيف تعمل الخدمة: من التقييم إلى أول ضيف

يستغرق البدء أياماً لا شهوراً. يمكن استخراج تصريح لمعظم العقارات وتصويرها وإطلاقها على منصات الحجز خلال أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع من التوقيع.

اطلب تقييماً إيجارياً مجانياً لعقارك
اتفق على شروط الإدارة وأسعار التنظيف الخاصة بك
نرتب تصريح RAKTDA وشهادة عدم الممانعة من المطوّر
تنظيف بمستوى الانتقال للسكن، وتنسيق وتصوير
ينطلق إعلانك على مختلف المنصات
يقيم الضيوف وتستلم أنت كشوفات شهرية

شركة إدارة عقارات أُسست خصيصاً للإيجار قصير الأمد

هناك كثير من شركات إدارة العقارات في رأس الخيمة تعتني بعقود الإيجار طويلة الأمد. لكن قلة قليلة منها مرخصة ومجهزة بالكوادر والمعدات للإيجار قصير الأمد، حيث تحتاج كل إقامة إلى تدبير منزلي بمعايير الفنادق وردود سريعة على الضيوف وتصاريح صحيحة. Halo Clean وWayHome أُسستا لهذا الغرض تحديداً. وإذا أعدت وحدتك يوماً إلى الإيجار طويل الأمد، فإن فريقي دعم الملاك وصيانة المنازل لدينا يواصلان العناية بها.

الأسئلة الشائعة

كم تبلغ تكلفة إدارة Airbnb في رأس الخيمة؟

تتراوح الرسوم المعلنة في الإمارات بين نحو 12% و25% من دخل الإيجار، مع أن معظم الشركات في رأس الخيمة لا تعلن رسومها أصلاً. أما رسومنا فبسيطة ومعلنة: 15% من دخل الإيجار، إضافة إلى التنظيف عند الانتقال (تنظيف الدخول والخروج) بأسعار يتم الاتفاق عليها لعقارك حسب مساحته ونطاق العمل. لا يوجد أي رسم شهري ثابت، فنحن لا نكسب إلا عندما يكسب عقارك.

هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقاري على Airbnb في رأس الخيمة؟

نعم. يجب تسجيل كل بيت عطلات في رأس الخيمة لدى هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة والحصول على تصريح وحدة ساري المفعول قبل إدراجه على Airbnb أو Booking.com أو أي منصة أخرى. تخضع الوحدات للتفتيش والتصنيف، وتُجدد التصاريح سنوياً. نتولى العملية كاملة نيابة عنك عبر مشغلنا المرخص من RAKTDA، شركة WayHome Real Estate.

من يدير عقاري فعلياً؟

شركتان شقيقتان تحت ملكية واحدة تعملان كفريق واحد. تتولى WayHome Real Estate، المرخصة من هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة (RAKTDA) كمشغل لبيوت العطلات، الجانب التنظيمي: التصاريح وتسجيل الضيوف والامتثال. بينما تتولى Halo Clean كل ما يراه الضيوف ويلمسونه: التدبير المنزلي والبياضات وتنظيف التسليم بين الضيوف والعناية بالعقار. تحصل على جهة تواصل واحدة وكشف حساب شهري واحد.

ما الذي تشمله رسوم الإدارة البالغة 15%؟

إنشاء الإعلان وتنسيق التصوير، وإدارة الأسعار والتقويم، وفحص الضيوف والتراسل معهم، وتسجيل الوصول والمغادرة، وتنسيق تنظيف التسليم بين الضيوف، وإدارة البياضات، وإنجاز تصاريح RAKTDA، وكشوفات شهرية للمالك. ويُحتسب بشكل منفصل ويُتفق عليه مسبقاً: تنظيف الدخول والخروج، ورسوم التصاريح بسعر التكلفة، والإصلاحات وقطع الغيار، والإضافات الاختيارية مثل التأثيث أو التنظيف العميق.

كم يمكن أن يكسب عقاري كبيت عطلات في رأس الخيمة؟

يعتمد ذلك على المنطقة والعقار والموسم. يبلغ الموسم ذروته في رأس الخيمة من ديسمبر إلى مارس ويهدأ خلال الصيف، وتتفوق الإعلانات المدارة جيداً بفارق كبير على الإعلانات المدارة بدوام جزئي لأن الأسعار وسرعة الرد والتقييمات يجري العمل عليها باستمرار. سنقدم لك تقييماً مجانياً وصادقاً لعقارك تحديداً بدلاً من رقم عام من حاسبة إلكترونية.

ما مناطق رأس الخيمة التي تغطونها؟

ندير بيوت العطلات في جميع أنحاء رأس الخيمة، مع فرق مخصصة لجزيرة المرجان والحمراء وميناء العرب، وتغطية في دانة باي والنخيل وبقية الإمارة. إذا لم تكن متأكداً من مجمعك السكني، اسألنا. وإن لم نستطع خدمته كما يجب، فسنصارحك بذلك.

هل يمكنني الاستمرار في استخدام بيت العطلات الخاص بي بنفسي؟

نعم، فالعقار ملكك. أخبرنا بالتواريخ التي تريدها ونحجبها في التقويم قبل عرضها على الضيوف. كثير من ملاكنا يقضون جزءاً من السنة في رأس الخيمة ويتركون منزلهم يكسب لهم بقية الوقت.

كيف يتم التنظيف بين إقامات الضيوف؟

تجهّز فرق Halo Clean التابعة لنا العقار بين كل إقامة وأخرى: تنظيف كامل، وبياضات ومناشف نظيفة، وإعادة تعبئة المستلزمات الأساسية، والتأكد من أن كل شيء يعمل. تنظيف التسليم بين الضيوف جزء من الخدمة المدارة، ولأن عمال التنظيف يعملون لدينا وليس لدى مقاول من الباطن، يبقى المستوى ثابتاً إقامة بعد إقامة.

شقتي مؤجرة إيجاراً طويل الأمد. هل يمكنكم تحويلها إلى بيت عطلات؟

نعم، بمجرد انتهاء عقد الإيجار. نبدأ بتنظيف الدخول والخروج للوصول بالوحدة إلى مستوى التسليم، ثم نرتب تصريح RAKTDA وشهادة عدم الممانعة من المطوّر، وننسق الوحدة ونصورها، ثم نطلقها على المنصات. وإن كنت تفضل الإبقاء على مستأجرين طويلي الأمد، فإن خدمة دعم الملاك لدينا تغطي التنظيف والفحوصات وتجهيز الوحدة بدلاً من ذلك.

أعيش خارج الدولة. هل يمكنكم إدارة عقاري في رأس الخيمة عن بُعد؟

هذا بالضبط ما وُجدت الخدمة لأجله. نحتفظ بالمفاتيح بأمان، وننظم الدخول لأعمال التنظيف والصيانة، ونتعامل مع كل ضيف شخصياً، ونرسل لك كشف حساب واضحاً كل شهر. كثير من الملاك لا يحتاجون إلى زيارة عقارهم بين الإقامات إطلاقاً.

متى أستلم مستحقاتي وكيف أطلع على أرباحي؟

تستلم كشف حساب شهرياً يوضح كل حجز، والدخل المحقق، ورسومنا البالغة 15%، وأي رسوم متفق عليها، مع دفعتك المستحقة إلى جانب ذلك. لا خصومات مفاجئة، وكل بند في الكشف أمر وافقت عليه مسبقاً.

هل تطبق رأس الخيمة قواعد بيوت العطلات بصرامة؟

نعم. تتخذ هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة (RAKTDA) إجراءات ضد التشغيل غير المرخص تشمل الغرامات والإغلاق، كما يشترط المطورون في المجمعات السكنية المسوّرة تصاريحهم الخاصة. إدراج وحدة بلا تصريح لا يستحق المخاطرة حقاً. الترخيص سريع وغير مكلف مقارنة بما يدرّه عقارك، ونحن نتولاه نيابة عنك.

كم تبلغ تكلفة تصريح بيت العطلات في رأس الخيمة؟

رسوم التسجيل لدى RAKTDA هي AED 100، ويتراوح تصريح الوحدة السنوي من AED 300 لغرفة نوم واحدة إلى AED 1,200 لأربع غرف نوم أو أكثر، ورسوم التصنيف AED 50. وتفرض المجمعات السكنية المسوّرة رسوم شهادة عدم الممانعة الخاصة بها إضافة إلى ذلك. رسوم التصاريح تحددها الجهات الرسمية وتُحمَّل بسعر التكلفة دون أي زيادة.

هل رأس الخيمة أفضل من دبي للاستثمار في Airbnb؟

توفر رأس الخيمة أسعار دخول أدنى بوضوح من دبي، وسوقاً سياحية تنمو من رقم قياسي بلغ 1.35 مليون زائر في 2025 نحو هدف رسمي يبلغ 3.5 مليون بحلول 2030، إلى جانب منتجع Wynn Al Marjan Island القادم في 2027. دبي أكبر وأكثر تشبعاً، بينما رأس الخيمة في مرحلة أبكر من منحنى نموها. لهذا يشتري كثير من المستثمرين هنا الآن.

هل تتولون أيضاً الصيانة والمسابح والحدائق؟

نعم. إلى جانب التدبير المنزلي، يغطي فريق صيانة المنازل لدينا صيانة المكيفات والعناية بالمسابح وصيانة الحدائق ومكافحة الآفات، ويمكن وضع بيوت العطلات ضمن عقد الصيانة السنوية لتبقى جاهزة لاستقبال الضيوف على مدار العام. تُقدَّم عروض أسعار للإصلاحات وقطع الغيار ويتم الاتفاق عليها قبل تنفيذ أي عمل.

احصل على تقييمك الإيجاري المجاني

أخبرنا أين يقع عقارك وما نوعه، وسنعود إليك برأي صادق حول ما يمكن أن يدرّه كبيت عطلات مُدار، ورسومنا البالغة 15%، وأسعار التنظيف المتفق عليها لوحدتك. لا التزام، ولا ضغط، ولا حاجة لمكالمة إلا إذا رغبت بذلك.

متوفر على iOS وAndroid. تحميل مجاني.